En hyresgäst till en hyreslägenhet har möjlighet att under vissa förutsättningar hyra ut sin lägenhet i andra hand. Det är dock viktigt att dessa förutsättningar är uppfyllda och att andrahandsuthyrningen sker på rätt sätt, i annat fall riskerar hyresgästen att bli vräkt från sin lägenhet.
Grundregeln är att hyresvärden måste lämna lämna sitt medgivande till andrahandsuthyrningen för att för att uthyrning ska vara möjlig. Skulle hyresvärden inte lämna sitt medgivande är det dock möjligt att vända sig till Hyresnämnden som kan lämna tillstånd trots att hyresvärden motsätter sig andrahandsuthyrningen.
För att Hyresnämnden skall kunna lämna tillstånd till uthyrningen krävs att förstahandshyresgästen har beaktansvärda skäl. Som beaktansvärda skäl betraktas bl a följande:
- Arbete på annan ort
- Försök till sammanboende med sambo
- Sjukdom som medför en längre tids vistelse på sjukhus eller liknande vårdinrättning)
- Separation
- Särskilda familjeförhållanden
- Värnplikt
- Ålder
Förfarandet vid hyresnämnden är kostnadsfritt. Anlitar du ombud, t ex advokat eller annan jurist, får du dock själv betala kostnaderna för ombudet. Lämnas tillstånd lämnas detta vanligtvis för mellan ett och tre år.
Vid andrahandsuthyrning är det förstahandshyresgästen och andrahanshyresgästen som har avtal med varandra. Andrahandshyresgästen har således inte något avtal med hyresvärden. Detta innebär bl a att det är förstahandshyresgästen som är ansvarig gentemot hyresvärden för vad andrahandsgästen gör med lägenheten.
Jag har letat överallt om regler för andrahand hyrning. Jag hyr i andrahand nu nämligen men har sagt upp lägenheten och flyttar om några dagar. Jag har däremot lägenheten i två veckor till.
Igår ringde han jag hyr av och säger att han ska visa lägenheten. Samma dag, och jag får inte va där.
När jag protesterar och säger att jag faktsikt bor här och alla mina grejer fortfarande är kvar säger han att, det bara är så.
Jag blev utkörd från mitt eget hem.
Nu ska han göra samma sak imorrn och på fredag.
Finns det något jag kan göra åt detta??
Hej Elin. Hyresvärden kan inte vägra dig tillräde till den lägenhet som du hyr. Hyresvärden kan således inte bestämma att du inte får befinna dig i lägenheten när han eller hon ska visa upp lägenheten för en eventuell ny hyresgäst.
Emellertid är du skyldig att på ”lämplig tid” visa upp lägenheten, om den är ledig för uthyrning. Du kan således inte vägra hyresvärden att visa upp lägenheten för personer som är intresserade av hyra lägenheten. Visningen skall dock ske på lämplig tid och du har rätt att vistas i lägenheten under visningen.
Skyldigheten att visa upp lägenheten följer av 12 kap. 26 § första stycket jordabalken.